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Vente

La vente d’un bien se fait en différentes étapes au cours desquelles l’agence reste toujours présente.

Pour vous vendeur, voici les différentes étapes de la vente:
Tout d’abord nous venons estimer votre bien afin de vous informer de sa valeur par rapport au marché de l’immobilier. Puis nous rédigeons ensemble un mandat de vente, il atteste que vous nous confier votre bien à la vente.  Nous prenons ensuite des photos du bien afin qu’il soit mis en valeur sur nos annonces.
Lorsque nous avons des clients intéressés par votre bien, nous vous prévenons à l’avance afin de planifier une visite et vous informons ensuite pour vous expliquer comment elle s’est déroulée.

Dès qu’un accord est trouvé avec un acquéreur, nous rédigeons une offre d’achat : c’est une promesse de vente de votre part.

Dans les jours qui suivent, nous établissons le compromis de vente : c’est un avant-contrat de vente qui lie les deux parties (vendeur et acquéreur). Dans le compromis vont apparaitre toutes les informations relatives au bien, aux conditions et délais de la vente. Une fois le compromis approuvé et signé par les deux parties, seuls les acquéreurs disposent d’un droit de rétractation durant 10 jours.
Lorsque ce délai est passé il s’écoule environ 2 à 3 mois jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Le délai de signature est conditionné par :
•  celui de la renonciation des titulaires de droits de préemption (collectivités locales, Safer, agence du littoral, locataires, indivisaires, ...) à l’exercice de leurs droits ; ce délai est généralement de 2 mois.
 
•  celui de l’obtention par l’acquéreur de son financement. La loi réserve à l’acquéreur d’un bien d’habitation un délai minimum d’1 mois pour obtenir  « une offre de prêt » et l’acquéreur ne peut accepter cette offre qu’après un délai de réflexion de 11 jours. Il est d’usage de laisser à l’acquéreur un délai de 45 jours pour obtenir son « offre de prêt ».

Voici la chronologie des étapes entre l'offre d'achat et la signature de l'acte authentique :
 

J - 5
  • Vérification de la solvabilité de l’acquéreur
  • Réalisation des expertises
  • Signature de l’offre d’achat
J - 3
  • Constitution du dossier administratif (titre de propriété/permis de construire/état civil des parties…)
J
  • Signature du compromis
  • Envoi du compromis en lettre recommandée
J + 10
  • Fin du droit de rétractation de l’acquéreur (10 jours à réception de la lettre recommandée)
J + 11
  • Instruction du dossier administratif (dossier d’urbanisme,…)
  • Virement du dépôt de garantie sur le compte du notaire
J + 45
  • Obtention de l’offre de prêt
J + 70
  • Délai maximal d’obtention des pièces
  • Etablissement du projet de l’acte
  • Déblocage des fonds
Jour de la signature
de l’acte
  • dernière visite du bien et relevé des compteurs
  • Rendez vous chez le notaire pour la signature de l'acte authentique
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